جائیداد کی ازسر نو تشخیص کے بعد لگائے جانے والے محصول پر رہائشیوں کا سخت ردعمل

کلفٹن اور ڈیفنس میں مکانات کے لیے پراپرٹی ٹیکس کا دوبارہ جائزہ لینے کے فیصلے نے رہائشیوں کو پریشان کر دیا ہے جب کہ کنٹونمنٹ بورڈ کلفٹن (سی بی سی) کا اصرار ہے کہ ڈسٹرکٹ کمشنر (ڈی سی) کے نرخوں کو اپنانے کی نئی پالیسی قانونی ہے اور اس سے ٹیکسوں کے من مانے حسابات ختم ہو جائیں گے۔

ڈی ایچ اے کے فیز 2 کے رہائشی سجاد باقر نے کہا، ’’وہ نئی قیمت کے مطابق پرانے گھروں کا دوبارہ جائزہ لینے کی بات کر رہے ہیں۔ 50ء اور 60ء کی دہائی میں بنائے گئے گھر ٹیکس ادا کر رہے ہیں لیکن اب نئے ویلیو سسٹم کے مطابق بزرگ شہری اتنی بھاری رقم کیسے ادا کریں گے؟ موجودہ حالت میں زندگی گزارنے کے بڑھتے ہوئے اخراجات کو بھی ذہن میں رکھیں۔ ان علاقوں میں رہنے والے لوگ پانی کے لیے بھی علیحدہ ادائیگی کرتے ہیں، کم از کم کچھ رعایت دینے کی ضرورت ہے۔‘‘

کنٹونمنٹ بورڈ اے آر وی کے 15 فیصد پر پراپرٹی ٹیکس وصول کرتا ہے۔ 500 مربع گز کے گھر پر کنٹونمنٹ بورڈ کی قیمتوں کے مطابق، ٹیکس 75 ہزار روپے سالانہ بنتا ہے۔ اسی جائیداد پر ڈسٹرکٹ کمشنر کے ریٹ لاگو کرنے پر ٹیکس تقریباً پونے دو لاکھ روپے بنتا ہے جو کہ بصورت دیگر شمار کیے گئے ٹیکس سے ڈیڑھ گنا زیادہ ہے۔

ملٹری لینڈز اینڈ کنٹونمنٹس ڈپارٹمنٹ کے ایک بیان کے مطابق، یہ پالیسی ڈسٹرکٹ کمشنر کی جانب سے مطلع کردہ ویلیویشن ٹیبلز کو اپنا کر سالانہ کرائے کی قدر کے حساب کتاب کو معیار بنانے کی کوشش کرتی ہے۔ یہ غیر مساوی پراپرٹی ٹیکس کا ایک معیار قائم کرنے کے لیے ہے، پرانی جائیدادوں کے مالکان نئی جائیدادوں کے مالکان کے مقابلے میں بہت کم ادائیگی کریں گے۔

جیسا کہ پالیسی لیٹر میں واضح کیا گیا ہے کہ اس مشق کا مقصد ٹیکسوں کو بڑھانا نہیں ہے بلکہ ان کا ایک ؑغیر مساوی معیار قائم کرنا ہے۔ دو فیئر لیٹنگ ویلیوز (FLVs) میں فرق کو سراہنے کے بعد، ڈسٹرکٹ کمشنر ریٹس کی بنیاد پر ٹیکس ویلیو میں فیصد کٹوتیوں کا اطلاق کرنے کی تجویز دی گئی تاکہ کنٹونمنٹ بورڈ کی شرحوں کو لاگو کرکے قابلِ عمل اعداد و شمار کے قریب لایا جا سکے۔

بیان کے مطابق، وہ کنٹونمنٹ جو اس زمرے میں آتے ہیں، ان کو ڈسٹرکٹ کمشنر ریٹ کی بنیاد پر ٹیکس پر 60 فیصد چھوٹ کا اطلاق کرنا چاہیے جو اسے کنٹونمنٹ بورڈ کے حساب سے ایک جیسا بناتا ہے۔

واضح رہے کہ علاقہ مکینوں میں پراپرٹی ٹیکس کے تعین میں اچانک تبدیلی کی وجہ واضح نہیں ہے۔ ایک رہائشی عاصم نے اعتراضات اٹھاتے ہوئے کہا، ’’ہمارے پاس اس بارے میں تفصیلات نہیں ہیں کہ یہ اضافہ کیوں ضروری ہے۔ ہم صرف انتظار کرنا چاہتے ہیں اور دیکھنا چاہتے ہیں کہ کیا فیصلہ کیا جا رہا ہے، چند رہائشیوں نے اس معاملے کو اٹھایا ہے لیکن ابھی تک کچھ نہیں ہوا، ہم تصادم نہیں چاہتے۔ انہیں ہمارے خدشات کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔ جو گھر 10 سے 20 سال سے زیادہ پرانے ہیں، ان پر ٹیکس کس حساب سے لگایا جائے گا؟ ریٹائرڈ لوگوں یا بیواؤں کا کیا ہوگا؟ کیا ان کے لیے کوئی چھوٹ ہوگی؟‘‘

ایم ایل اینڈ سی اہلکار کے پاس اس سوال کا جواب یہ تھا، ’’جن کی مالی صلاحیت معاون نہیں ہے، وہ رعایت مانگ سکتے ہیں۔‘‘

ایک رہائشی نے اپنی مایوسی کا اظہار کرتے ہوئے کہا، ’’ڈی ایچ اے کے رہائشی ہونے کے ناطے ہمارا یہ جاننے کا بنیادی حق ہے کہ پراپرٹی ٹیکس میں غیر معمولی اضافہ کیوں ہو رہا ہے۔ تمام جائیدادیں ایک جیسی نہیں لگتی ہیں، وہاں ایک نظام کا ہونا ضروری ہے، اس ملک کے شہری اور ڈی ایچ اے کے رہائشی کے طور پر یہ میرا حق ہے کہ میں پوچھوں کہ پیسہ کہاں خرچ کیا جا رہا ہے، یہ معلومات کے حق (آر ٹی آئی) کے تحت آتا ہے، سی بی سی ایک عوامی پلیٹ فارم ہے اور اس میں شفافیت کی ضرورت ہے۔ اگر آپ لاہور یا اسلام آباد کے کنٹونمنٹ ایریا کا موازنہ کراچی سے کریں تو آپ دیکھیں گے کہ اس جگہ کا انتظام کس حد تک خراب ہے، میرا مطلب خراب سڑکیں اور فٹ پاتھ نہیں، لیکن کم از کم وہاں باغبانی تو نظر آتی ہے اور لاہور اور اسلام آباد میں کیا نہیں ہے۔ ہم صرف اتنا چاہتے ہیں کہ کچھ شفافیت ہو، کیا یہ پوچھنا بہت زیادہ ہے؟‘‘

علاقے کے مکینوں نے سی بی سی چیف کو اعتراض کا ایک خط بھی جاری کیا، جس میں کہا گیا ہے کہ ’’18 ویں ترمیم کے بعد کنٹونمنٹ بورڈ پراپرٹی ٹیکس نہیں لگا سکتا کیونکہ وفاقی حکومت یا اس کے دیگر حکام صرف وہی ڈیوٹیز اور ٹیکس وصول کرسکتے ہیں جن کا واضح طور پر ذکر کیا گیا ہے۔ چوتھے شیڈول میں کسی پراپرٹی پر ٹیکس لگانے کی طاقت اور اختیار صوبے کے خصوصی دائرہ کار میں ہے۔‘‘

فیز ون کی ایک رہائشی الجھن کا شکار نظر آئیں، وہ ایک بیوہ ہیں جو اکیلی رہتی ہیں، ’’یہ گھر میرے شوہر نے ہمارے لیے بنایا، میں 30 سال سے یہاں رہ رہی ہوں، میں بیوہ ہوں، اتنا بھاری ٹیکس کیسے ادا کروں؟‘‘

غصے اور ناراضگی کے جواب میں، ایم ایل اینڈ سی ڈیپارٹمنٹ اسی موقف پر قائم ہے کہ یہ اقدام پراپرٹی ٹیکس کا ایک غیر مساوی معیار قائم کرنے کے لیے ہے، آنے والے وقت میں کیا ہوگا، یہ دیکھنا ابھی باقی ہے۔